Auteur: Björn Six

Mooi nieuws: na regio Utrecht heeft ook Gelderland een biedboek middenhuur. Op donderdag 7 oktober heeft gedeputeerde Peter Kerris van Provincie Gelderland het ‘Biedboek Middenhuur Gelderland’ in ontvangst namelijk genomen. Een collectief van woningcorporaties, beleggers en ontwikkelaar Sustay heeft de handen ineen geslagen om meer middenhuurwoningen te realiseren in de provincie Gelderland. Het biedboek, in samenwerking met Stec Groep, is een handreiking aan gemeenten om het gesprek over meer middenhuurwoningen aan te gaan en schept kaders voor het maken van afspraken tussen overheden en aanbieders van middenhuurwoningen. Met dit aanbod levert het collectief een belangrijke bijdrage aan het invullen van de opgave om de komende jaren 6.000 middenhuurwoningen in Gelderland toe te voegen.

Het aanbod van partijen is een concreet resultaat uit het Actieplan Wonen van de provincie Gelderland waarin de provincie onder andere samenwerking op het gebied van middenhuur stimuleert. De provincie Gelderland heeft relatief weinig middensegment huurwoningen terwijl er steeds meer vraag naar is. De provincie heeft daarom de aanbieders van middenhuurwoningen gevraagd om te komen met een aanbod dat een bijdrage levert aan de middenhuur de opgave voor meer middenhuurwoningen.

Druk op de woningmarkt

Huishoudens met een middeninkomen (inkomens tussen de circa € 40.000 en € 55.000) zitten structureel in de knel. De druk op de woningmarkt is ook in de provincie Gelderland groot. De koopmarkt is steeds minder goed toegankelijk voor deze middeninkomens en zij hebben maar beperkt toegang tot de sociale huur. Resultaat is een toenemende vraag in het middenhuursegment die momenteel (nog) onvoldoende wordt bediend.

Middenhuur als oplossing

Een middenhuurwoning biedt voor jonge huishoudens een flexibel en betaalbare woonvorm. Ook voor ouderen kan een middenhuurwoning een passende woonvorm zijn, vooral in combinatie met een zorgcomponent. Daarnaast kan middenhuur een oplossing bieden aan woonurgenten die snel op zoek zijn naar een woning. De bouw van middenhuurwoningen zorgt op zijn beurt weer voor meer doorstroming op de woningmarkt, waardoor er weer goedkopere huurwoningen vrijkomen voor starters.

6.000 extra middenhuurwoningen in Gelderland

Het aanbod met de uitgangspunten voor de toevoeging van 6.000 extra middenhuurwoningen in de provincie Gelderland vormt het kader voor het maken van afspraken tussen overheden en aanbieders van middenhuurwoningen. De kaders gaan over de minimale vloeroppervlakte, een gematigd huurbeleid en een exploitatietermijn van minimaal vijftien jaar. Belangrijk voor de partijen is dat toevoeging van middenhuur bijdraagt aan de doorstroming in de woningmarkt en aan inclusieve en sterke wijken. Staffeling in het toewijzingssysteem en voorrang voor sleutelberoepen worden door partijen genoemd als middel om de doorstroming te bevorderen.

Taskforce voor samenwerking en kennisuitwisseling

Met het aanbod en het bijbehorende afsprakenkader committeren beleggers, corporaties en ontwikkelaars zich aan de opgave om middeninkomens structureel te bedienen in de Gelderse woningmarkt. Naast de afspraken op papier richten de partijen een Taskforce op om voortgang in de samenwerking houden. Menno Schapendonk (dag Sustay Group): ‘Met de Taskforce zetten we in op kennisdeling over middenhuur, het versnellen van processen en het versterken van de samenwerking tussen beleggers, woningcorporaties, ontwikkelaars en gemeenten. Om dit te bereiken zetten we de komende periode verschillende acties uit en organiseren we bijeenkomsten om onze ambities op het gebied van middenhuur tot uitvoering te brengen en de samenwerking met gemeentes en provincie te continueren.’

Benieuwd naar het BIEDBOEK MIDDENHUUR GELDERLAND? De PDF is hier te lezen.

Bij het tot stand komen en aanbieden van dit Gelderse biedboek zijn de volgende partijen betrokken:
Institutionele beleggers: Altera, Amvest, Bouwinvest, MN, Syntrus Achmea en Vesteda
Woningcorporaties: Habion, Talis en Ieder1
Ontwikkelaar: Sustay

Om middenhuur nog meer in de schijnwerpers te zetten is er nu door Sustay en Stec Groep de Middenhuur Award in het leven geroepen. Inmiddels zijn ook TU Delft, Ministerie van Binnenlandse Zaken en PropertyNL aangehaakt. De award telt dit eerste jaar 12 nominaties en de winnaar wordt bekend gemaakt op de PROVADA Amsterdam, op dinsdag 26 oktober.

De organisaties die genomineerd zijn variëren behoorlijk. Wel hebben ze allen gemeen dat hun initiatief de vastgelopen woningmarkt vooruit helpt middels middenhuur. De genomineerde organisaties voor editie 2021 zijn Wonam, Provincie Utrecht, Rabobank, ERA Contour, a.s.r. Real Estate, OnsHuys, Syntrus Achmea, woningcorporatie Staedion, Gemeente Rijswijk, Bouwinvest, Stayinc. en OMM/Gemeente Zoeterwoude.

Een onafhankelijke jury zal de top 3 en winnaar aanwijzen. De jury telt 5 zwaargewichten uit de woningmarkt: juryvoorzitter Esther Geuting (directeur innovatie Stec Groep), Martijn Balster (wethouder wonen Gemeente Den Haag), Wabe van Enk (hoofdredacteur PropertyNL), Hans Ton (directeur wonen ministerie BZK) en prof. Peter Boelhouwer (hoogleraar TU Delft).

Meer informatie is te vinden op middenhuuraward.nl.

Op 17 maart 2021 mag Nederland weer naar de stembus. Dit jaar komt de woningmarkt vaak aan bod, want een beschikbare, duurzame en een betaalbare woning is niet meer vanzelfsprekend! Waar staan de partijen voor op het gebied van woningtekort, huren, de koopsector en woningcorporaties? Een overzicht:

VVD

WONINGTEKORT
Er komt een Nationaal Bouwfonds; Strikte prestatieafspraken met provincies en gemeenten; Meer geld uit het gemeentefonds voor gemeenten die meer woningen bouwen; Stimuleren gemeenten meer bouwgrond uit te geven (niet uitgewerkt); Speciaal OZB-tarief voor onbebouwde woningbouwgrond om braakliggend terrein extra te belasten; Schrappen van ladder voor duurzame verstedelijking.

HUREN
De maximale huurprijs voor huurders met een laag inkomen bij woningcorporaties gaat omlaag naar de norm voor een passende huur; Driejaarlijkse inkomenstoets in corporatiesector. Een huurder met een (te) hoog inkomen of vermogen krijgt twee jaar om een alternatieve woning te vinden; Private investeringen aanjagen door woningwaarderingsstelsel niet meer van toepassing op particuliere huurwoningen; zittende huurders houden huurbescherming; Voorrang bij de toewijzing van sociale huurwoningen voor mensen met een vitaal beroep.

KOOPSECTOR
Opkoopbescherming tegen grootschalig opkopen van huizen door (buitenlandse) investeerders in bepaalde wijken. Voorwaarde: gemeente toont aan huurvoorraad te vergroten.

CORPORATIES
Aanpassing verhuurderheffing waarbij het meer loont om dure woningen te verkopen en daarvoor goedkope woningen in de plaats te bouwen.


PVV

WONINGTEKORT
De regie over de woningbouw moet terug naar het Rijk: er komt een minister van Wonen; Gemeenten moeten meer én sneller nieuwe bouwgrond beschikbaar stellen; provincies moeten nieuwbouw niet dwarsbomen maar faciliteren; Niet alleen in de stad bouwen, maar ook daarbuiten; schrappen van doorgeslagen belemmerende regelingen (stikstof, lucht, geluid, etc.).

HUREN
Lagere huren; Huurprijs middenhuur reguleren zodat middenhuur echt middenhuur blijft.

KOOPSECTOR
Handen af van de hypotheekrenteaftrek.


CDA

WONINGTEKORT
Nationaal Woonplan voor 1 miljoen woningen in 10 jaar; Versnellen en vereenvoudigen we de procedures; Minister voor Volkshuisvesting wijst bouwlocaties aan en maakt met provincies en regio’s bindende afspraken over de kwantiteit en kwaliteit; Steden mogen buiten de stadsgrenzen groeien om in de stad meer ruimte te houden voor groen.

Voor nieuwbouwprojecten komt er een groennorm om de balans tussen wonen, natuur en recreatie te beschermen. Groen groeit mee. Vastgelopen bouwprojecten worden losgetrokken met een aanwijzing van het Rijk.

HUREN
Om excessieve huurstijgingen te voor- komen wordt het puntensysteem voor de commerciële huursector aangepast en gemakkelijker afdwingbaar gemaakt voor huurders; Huisjesmelkers worden strenger aangepakt en belast.

KOOPSECTOR
Nieuwe vorm van premie A-woningen en startersleningen aantrekkelijker maken; Speculatiebeding op huisvestingsprojecten. Voor buitenlandse beleggers of hedgefunds zonder maatschappelijk commitment is geen plaats op onze woningmarkt. Gemeenten met een overspannen woningmarkt kunnen op wijkniveau een zelfwoonplicht invoeren.

CORPORATIES
Woningcorporaties krijgen alle ruimte om betaalbaar te bouwen, in het bijzonder voor de middenklasse. De verhuurdersheffing wordt afgeschaft in ruil voor stevige afspraken over de bouwopgave voor corporaties.


D66

WONINGTEKORT
Ministerie van Wonen, Ruimtelijke Ordening en Milieu: bepaalt waar grote nieuwbouwlocaties komen met goede OV-aansluiting; Moet stok achter de deur zijn als doelen niet worden gehaald. Crisisbouwfonds ter ondersteuning van ontwikkeling van bouwlocaties Waar nodig de uitstoot van landbouw, industrie of verkeer terugdringen om woningbouw mogelijk te maken; Bouwen in eerste instantie binnen de bebouwde kom; Stadsuitbreiding ook nodig; Invoering gemeentelijke planbatenheffing

HUREN
In plaats van huurtoeslag verzilverbare heffingskorting; een negatieve inkomstenbelasting voor iedereen. Korting baseren op grootte huishouden in plaats van de huursom; Huishoudens die twee jaar op rij meer verdienen dan het inkomensplafond voor sociale huur gaan geleidelijk voor hun woning een marktconforme huurprijs betalen. Beperking wettelijk de jaarlijkse huurstijging, ook in de vrije sector. Maximaal driemaal de huur als inkomenseis; Gemeenten kunnen aanvangshuur en een maximum aan tijdelijke huurcontracten in een wijk reguleren

KOOPSECTOR
Hypotheekrenteaftrek volledig afbouwen. In ruil verlaging van inkomstenbelasting. Eigenwoningforfait progressief laten oplopen ten einde meer belasting op vermogen te heffen, terwijl de inkomstenbelasting naar beneden gaat. Afschaffing schenkbelasting voor eigen woning kinderen

CORPORATIES
Verhuurderheffing verandert in verplichte bijdrage aan een corporatiefonds. Corporaties kunnen hiermee nieuwe woningen bouwen en bestaande woningen verduurzamen; Corporaties dienen ook woningen met een huur van €750 tot €1000 te bouwen. Lokaal kunnen gemeenten eisen stellen, zodat deze woningen ook echt voor de middeninkomens beschikbaar blijven.


SP

WONINGTEKORT
Een nieuw ministerie van wonen krijgt de regie over de huisvesting en maakt een nationaal bouwplan; Voorwaarden stellen aan ontwikkelaars die grond kopen om te bouwen om speculatie tegen te gaan.

HUREN
Huren gaan de komende jaren niet omhoog, maar omlaag. In het bijzonder voor lage inkomens. In de toekomst worden huren meer gekoppeld aan het inkomen; Voor alle woningen wordt een maximale huurprijs ingevoerd.

KOOPSECTOR
Voor hypotheken tot aan 350.000 euro blijft alles hetzelfde. Daarboven beperken we de hypotheekrenteaftrek; Invoeren ‘woonplicht’ (zodat je ook echt in een huis moet gaan wonen); Hogere overdrachtsbelasting vanaf het tweede huis.

CORPORATIES
Afschaffing verhuurderheffing en winst- belasting voor corporaties. Verlaging van huren, investeren in bouw van huizen, verduurzaming van oudere woningen en het bouwen van nieuwe voorzieningen in buurten; Stoppen met de verkoop van sociale huurwoningen door woningcorporaties.


GroenLinks

WONINGTEKORT
Lancering van groot investeringsprogramma voor de bouw van 1 miljoen nieuwe woningen voor 2030.

HUREN
Regulering uitbreiden: woningwaarderingsstelsel voor woningen met een waarde tot 250 punten; Woningcorporaties verplicht huur verlagen als inkomen van huurder door omstandigheden te laag is geworden en er geen andere betaalbare passende woning beschikbaar is; De WOZ-waarde wordt verwijderd uit het woningwaarderingsstelsel; Vaste huurovereenkomst wordt weer de norm. Tijdelijke huurcontracten worden alleen toegestaan in logische situaties, zoals verhuur aan studenten of expats.

KOOPSECTOR
Hypotheekrenteaftrek en eigenwoning- forfait versneld afbouwen; Zorgen dat middeninkomens daar niet onevenredig door worden geraakt. Afschaffen van de belastingvrije 100.000 euro die rijke ouders aan hun kinderen kunnen schenken; Woonplicht voor zowel nieuwbouw als bestaande woningen.

CORPORATIES
Afschaffen verhuurderheffing; Toewijzingsgrenzen worden 39.000/42.000/52.000 euro voor 1, 2 en 3- en meerpersoons-huishoudens; Sociale huurwoningen niet meer verkopen aan grote buitenlandse beleggers, maar alleen aan wooncoöperaties, particulieren, overheden of andere corporaties; Markttoets verdwijnt definitief.


PvdA

WONINGTEKORT
Tweede Kamer stelt meerjarig woningbouwprogramma vast van jaarlijks minimaal 100.000 woningen, dat -per regio uitgesplitst- wordt opgenomen in de Nationale Omgevingsvisie. Investeringsfonds voor Leefbaarheid en Bouw. Gemeenten krijgen een toelage per extra woning die voor 2025 wordt gebouwd; Emissiereductie 50% voor 2030 wettelijk vastleggen. Introductie van belasting op de uitstoot van stikstof (naar Deens voorbeeld); actief uitkoopbeleid voor veehouderijen in natuurgebieden. Er komt een ontwikkelplicht. Invoering planbatenheffing.

HUREN
Huren worden bevroren zolang de Coronacrisis duurt. Alleen verhoging met inflatie. Woningcorporaties krijgen hiervoor compensatie; De huurverhogingen in de sociale huursector worden beperkt; In de vrije sector worden de huren streng gereguleerd; Huurtoeslag op basis van het inkomen van het jaar ervoor, zodat er zekerheid is over de huursubsidie. Voor mensen wiens inkomen daalt, is er een vangnet; Afschaffen tijdelijke huurcontracten; Verhuurders met vijf of meer panden betalen inkomstenbelasting over huurinkomsten en vermogenswinsten.

KOOPSECTOR
Hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait langzaam afbouwen; Tot 50 procent van de hypotheek aflossen wordt mogelijk; Afbetalingstermijn hypotheken verlengen van 30 naar 40 jaar; Kooppremie starters bij de eerste nieuwbouwwoning. Bij verkoop deel terug te betalen aan de overheid; Afschaffen overdrachtsbelasting voor particulieren, maar verhoging voor particulieren die een tweede woning kopen; Afschaffing schenkbelasting voor eigen woning kinderen; woonplicht of een opkoopbescherming mogelijk maken voor gemeenten.

CORPORATIES
Afschaffen verhuurderheffing voor woningcorporaties die investeren in nieuwbouw, verduurzaming en betaalbare huren. Uitzonderen woningcorporaties van winstbelasting en ATAD-richtlijn; Meer (deels) verkopen aan zittende bewoners; bouwsparen wordt gestimuleerd; Maximale inkomensgrens sociale huurwoningen naar € 60.000; Norm voor passend toewijzen versoepelen naar 75%; Afschaffen marktverkenning voor middenhuur.


ChristenUnie

WONINGTEKORT
Versnelling woningbouw: 100.000 per jaar. Rijk, provincies en gemeenten pakken veel meer dan voorheen de regie. Minister van Ruimtelijke Ordening met volkshuisvesting in portefeuille; Conform de ladder duurzame verstedelijking toestaan dat in beperkte mate landbouwgrond wordt omgezet in woongebied; € 1 miljard extra voor ouderenwoningen. Afspraken over vormen en aantallen worden vast onder- deel van prestatieafspraken. Ook voor pensioenfondsen en andere financiers ligt hier een taak en een kans.

HUREN
Vervanging huurtoeslag door op inkomen gebaseerde eigendomsneutrale ondersteuning. Er wordt niet meer naar de hoogte van de huur gekeken als basis voor tegemoetkoming in de kosten; De voorgestelde cap van 33% op het aandeel van de WOZ in het woningwaarderingsstelsel wordt daarom aangescherpt tot 25%; Gereguleerde sector wordt uitgebreid tot huurprijs €1.000 per maand. Daarmee samenhangend worden de inkomensgrenzen verruimd.

KOOPSECTOR
Hypotheekrenteaftrek in tien jaar tijd afschaffen. Eigen woning fiscaal van box 1 naar box 3. Tijdelijke schenkingsvrijstelling schrappen. Buy-to-let hypotheken aan banden leggen. Loan-to-value geleidelijk verlagen; De overdrachtsbelasting wordt afgeschaft voor eigenaarbewoners; niet voor beleggers; Fiscaal gunstig bouwsparen mogelijk maken; Rijk moedigt gemeenten aan verhuurvergunning in te voeren, zoals in Groningen; Woonplicht in koopsector: niet alleen bij nieuwbouw, ook in bestaande bouw.

CORPORATIES
Afschaffen verhuurderheffing. Nieuw woonakkoord met prestatieafspraken over huurprijzen, sloop, nieuwbouw, onderhoud, renovatie en verduurzaming voor de opgaven in zowel groei- als krimpgebieden; Woningcorporaties krijgen ruimte om te investeren in middeldure huurwoningen en leefbare wijken. De zogenoemde markttoets wordt afgeschaft.


Partij voor de Dieren

WONINGTEKORT
Ruimte voor woningen door te kiezen voor een forse krimp van het aantal dieren in de veehouderij; Woningen splitsen en stimuleren dat huishoudens woonruimte delen in plaats van ontmoedigen dat mensen uit verschillende huishoudens gaan samenwonen; Een heffing op leegstand en braakliggende grond bij (woning)bouwprojecten maakt het onaantrekkelijk om panden leeg te laten staan en te speculeren met bouwgrond.

HUREN
Huren worden de komende vijf jaar bevroren; Ook in de vrije sector worden de huurprijzen beperkt. Huurwoningen in de vrije sector gaan ook onder het woningwaarderingsstelsel vallen; De WOZ-waarde van een woning wordt niet langer meegenomen in het woningwaarderingstelsel.

KOOPSECTOR
Hypotheekrenteaftrek blijft mogelijk tot een bedrag van 350.000 euro. De hypotheekrenteaftrek voor bedragen daarboven wordt stapsgewijs afgeschaft; Makkelijker maken een hypotheek af te sluiten met meer dan twee mensen; Woonplicht invoeren en een maximum stellen aan het aantal panden dat een individu of onderneming in een stad mag bezitten.

CORPORATIES
Met een financiële injectie door het Rijk worden woningcorporaties weer op gang geholpen met hun bouwopgave; Door de maximale inkomensgrens te verhogen worden sociale huurwoningen toegankelijk voor meer mensen; Geen verkoop sociale huurwoningen tenzij één op één vervangen in dezelfde gemeente waarbij gelet wordt goede spreiding per buurt.


Forum voor Democratie

WONINGTEKORT
Snel nieuwe woningen bouwen, met name in het middensegment. Aparte minister voor woningbouw en oplossen woningnood. Vereenvoudigen transformeren woningen (splitsen) en ombouw kantoorpanden. Private bouwprojecten moeten niet gedwongen worden om een verplicht percentage sociale woningbouw te realiseren.

KOOPSECTOR
Geen verdere afbouw hypotheekrenteaftrek. Vindt die toch plaats, dan moeten huiseigenaren worden gecompenseerd; Afschaffen ‘Eigenwoningforfait’ bij volledige aflossing hypotheek (terugkeer wet Hillen); Afschaffen villataks.

CORPORATIES
Stimuleren van eigenwoningbezit, door corporaties aan te sporen aan huurders te verkopen.


Partij voor Middenhuur (PVM)

WONINGTEKORT
In Nederland moeten we snel nieuwe, vooral betaalbare (tot 1.000 euro) huurwoningen bouwen. We zijn groot voorstander van diversiteit en gemengde wijken, zowel qua product als doelgroep. De PVM stelt voor om middenhuur zo veel mogelijk te combineren met 30% sociale huur. Door per project afspraken te maken over lokale toewijzing en door voorrang te verlenen aan specifieke doelgroepen (zoals senioren) komt er doorstroming op gang en helpen we nog veel meer mensen aan een woning. De PVM is voorstander van een minister voor woningbouw en schuiven hiervoor Menno Schapendonk naar voren (#2 op de kieslijst).

HUREN
Er dient een focus op middenhuur en daarna sociale huur te komen. Nederland dient minimaal 250.000 middenhuur woningen tot 2030 toe te voegen. Huurwoningen worden vaak te snel weer verkocht. Wat er dus succesvol wordt gerealiseerd verdwijnt soms na enkele jaren weer als huurwoning van de markt. Dat schiet natuurlijk niet op. De huurexploitatie dient langjarig te zijn. Anders is het dweilen met de kraan open. De aanvangshuur moet passend zijn en jaarlijkse huurverhoging niet meer dan CPI+1% waardoor huren betaalbaar blijft. Absurde salariseisen als 4 of 5 maal een bruto jaarinkomen moeten verlaagd worden.

CORPORATIES
Woningcorporaties blijven zich focussen op de sociale huur en werken samen met marktpartijen zoals bijvoorbeeld Sustay, de expert in middenhuur, en creëren zo samen de gewilde gemengde wijken en buurten. Succesvolle voorbeelden daarvan zijn Brahmslaan LeidenEikenhout Houten, Rhijnhaeghe Bunnik en De Schaloen Den Haag.

Bron: Capital Value – De woning(beleggings)markt in beeld 2021 (onderzoeksrapport, bijlage 1).

De woningmarkt zit op slot. Meer huurwoningen en een goede doorstroming zijn daarbij een belangrijke sleutel, met name in de overgang van sociale huur naar betaalbare middenhuur.

Hoe is dit op te lossen? Sowieso dienen er meer sociale huurwoningen te komen! Maar meer middenhuur en vooral gemixte woonbuurten blijken ook hard nodig te zijn. Wat als woingcorporaties zelf middenhuur gaan ontwikkelen? Kunnen en willen corporaties dit eigenlijk wel? Of gaat het toch efficiënter als men samenwerkt met een marktpartij? De meningen zijn verdeeld.

Middenhuur expert Sustay organiseerde samen met de Stec Groep, professor woningmarkt Peter Boelhouwer én 10 woningcorporaties een bijeenkomst over samenwerking tussen een marktpartij en een corporatie. Allen gingen vervolgens aan de slag met de fictieve businesscase ‘Hurendam’. De sessie en ontwikkelcasus leverde soms pittige feedback. Toch blijkt de uitkomst dat zodra een woningcorporatie en een marktpartij gaan samenwerken en sociale huur en middenhuur in de mix ontwikkelen en realiseren dit de ideale oplossing is om de woningcrisis in Nederland stap voor stap tegen te gaan.

Diverse inzichten van drie verschillende experts – een hoogleraar, adviseur en een ontwikkelaar – uit de woningmarkt en de businesscase Hurendam zijn verwekt in het kennisdocument ‘De Sleutel tot…’ en is specifiek ontwikkeld voor Nederlandse woningcorporaties.

Duik gratis in deze interessante whitepaper en ontdek diverse sleutels die de woningmarkt echt kunnen openbreken in Nederland. Daag uzelf uit en ga aan de slag met de realistische business case ‘Hurendam’. Een fictief dorp, maar de uitdaging is er niet minder realistisch om. Een aanrader, want het leidt tot nieuwe inzichten.

Vraag hier gratis de whitepaper ‘De Sleutel tot…’ aan.

Bekijk hier de video van de bijeenkomst ‘De Sleutel tot…’:

Middenhuur Roadtrip U16+ groot succes (video)

Op 4 juli 2018 werd er tijdens een middenhuur bijeenkomst van de Provincie Utrecht gevraagd of de markt praktijkvoorbeelden kon tonen. Hoe wordt middenhuur nu daadwerkelijk gerealiseerd, hoe ziet dit er uit en welke afspraken kunnen we op welke manier vastleggen met elkaar? Met die vraag ging Sustay, de bedenker achter de PVM, aan de slag en zo ontstond het idee van een roadtrip voor bestuurders.

Donderdag 1 november 2018 was het zover en vond de Sustay Roadtrip Middenhuur plaats voor gemeenten- & corporatiebestuurders U16+. Er werd, onder het genot van koffie en heerlijke broodjes, gestart vanuit project Rhijnhaeghe (Bunnik) om vervolgens met een touringbus middenhuur projecten Rhenomare (De Meern) en Van Reeshof (Nieuwegein) te bezoeken. Vooraf en tijdens de busrit deelden gastsprekers gedeputeerde Pim van den Berg (Provincie Utrecht), wethouders Erika Spil (Bunnik) & Hans Adriani (Nieuwegein) en Frank Pieper & Menno Schapendonk (Sustay) hun visie op de woningmarkt en de betreffende projecten.

Aan bod kwamen onderwerpen als woningtype, doorstroming, seniorenprogramma, beleggersvisie en combinatie middenhuur-sociale woningbouw-koop. De conclusie bij vele wethouders na het zien van de praktijkvoorbeelden was dat afspraken maken in dit segment dus heel goed kan. Zolang de wethouders goed de wensen doorgeven kan er met beleggers en ontwikkelaars zoals Sustay veel bereikt worden en snel succesvol middenhuur gerealiseerd worden. Na afloop was er volop ruimte om met elkaar in gesprek te gaan, waarbij Sustay bij diverse bestuurders de belofte maakte het vervolggesprek met hen en ambtelijke collega’s aan te gaan over een concreet project in hun gemeente.

Meer dan de helft van de U16 wethouders (wonen) waren aanwezig tijdens deze gezellige en leerzame middag. Bekijk hier de Roadtrip Middenhuur film:

Meer info op Sustay.nl

Sustay organiseert MCD middenhuur event

Donderdag 11 oktober vond de MCD (Master City Developer) najaarsexcursie plaats met als thema Middenhuur / Leidsche Rijn Centrum. In Brasserie Grauwaart werd kennis gedeeld omtrent deze onderwerpen waarna 2 projectbezoeken plaats vonden. Na afloop was er een gezellige borrel. Zie ook onderstaande video voor een impressie.

 

***Officieel persbericht***

Woningontwikkelaar Sustay uit Utrecht, gespecialiseerd in het realiseren van middenhuur woningen, zorgde vorige week voor veel commotie door officieel aan te kondigen dat ze uit frustratie een eigen politieke partij in Utrecht zou lanceren, genaamd de Partij voor Middenhuur (PVM). Een week later blijkt dat niet waar te zijn.

Ineens was daar de opmerkelijke aankondiging: Lijst17 was onverwachts nog als politieke partij toegevoegd voor de gemeenteraadsverkiezingen in de stad Utrecht. De PVM richt zich op alle mensen die actief op zoek zijn naar een betaalbare huurwoning in het middensegment, maar veelal achter het net vissen. De partij beoogde imperfecties in de markt om te buigen door zelf politiek te gaan bedrijven.

Fake-woordvoerder Björn Six legt uit: “Het zogenaamd oprichten van de PVM is zeker geen 1 april grap. Waar het ons bij Sustay om gaat is het wakker schudden van de politiek en markt. Daarnaast wilden we woningzoekenden in heel Nederland een hart onder de riem te steken. Er moet namelijk nu echt wat gaan gebeuren op dit vlak. Er is veel aandacht van Rijk en Provincie voor middenhuur en ook op lokaal niveau wordt er veel over gesproken, vooral rondom verkiezingstijd. Veel gehoord is de kreet dat de markt dit moet oplossen. Wij van Sustay doen dit al jaren succesvol, echter hebben we daar wel de lokale politiek voor nodig. Ook dit wordt bevestigd door het Rijk. Het blijkt dat de neuzen van de plaatselijke politiek nog lang niet altijd dezelfde kant op staan. Dit maakt het lastig in Nederland om een betaalbare huurwoning te bemachtigen, ondanks de beschikking over een prima modaal inkomen en dito baan. We wilden daarom prikkelen en uitdagen. We hopen dan ook dat de handschoen nu wordt opgepakt door andere partijen.”

Dat prikkelen lijkt gelukt, gezien alle reacties. Sinds vorige week stond de telefoon roodgloeiend bij Sustay. Telefoontjes, whatsappjes, e-mails, social media berichten, het hield niet op. Six vervolgt: “De respons was overweldigend. Zo vroegen diverse beleggers om opheldering. Bouwpartners krapten achter hun oren. Journalisten repten over belangenverstrengeling. Inwoners uit Utrecht vonden het over het algemeen een mooie actie, maar anderen vonden dat we beter focus konden houden in plaats van deze zogenaamde carrièreswitch. Nou iedereen kan met een gerust hart adem halen, wij blijven gewoon ontwikkelaar en zullen niet de politiek in gaan. Wel gaan we graag de komende tijd met de nieuwe gemeenteraden en colleges mooie dingen realiseren en zo echt samen het verschil maken! Want het is hard nodig.”


Woensdag 21 maart zijn de gemeenteraadsverkiezingen en in Utrecht doen dus niet 17, maar 16 partijen mee, zonder een partij voor middenhuur. De boodschap is echter helder en Sustay komt ongetwijfeld ten tijde van de vorming van de coalitieakkoorden graag verder in gesprek in de regio Utrecht en elders. Wellicht een goed idee om later dit jaar eens terugblikken op de verkiezingsbeloften, coalitieprogramma’s en daadwerkelijk genomen maatregelen van de plaatselijke politiek om te komen tot meer middenhuur.

Veel mensen die op zoek zijn naar woonruimte klagen over het tekort aan huurwoningen voor middeninkomens. In een publieksonderzoek van de NOS en de regionale omroepen melden vooral dertigers en late twintigers dat zij het moeilijk hebben op de woningmarkt. Ze zitten op verschillende manieren klem: ze verdienen te veel voor een goedkope sociale huurwoning, maar kunnen geen betaalbaar koophuis vinden. Huurwoningen in de vrije sector zijn vaak veel te duur en voor een hypotheek is hun inkomen juist weer te laag.

LEES HIER HET VOLLEDIGE NOS-ARTIKEL

Het tekort aan woningen loopt sneller op dan verwacht en bereikt in 2020 een hoogtepunt van 235.000 woningen. Dat blijkt uit onderzoek dat in maart 2018 werd gepresenteerd door vastgoedadviseur Capital Value en onderzoeksbureau ABF Research.

Beleggers hebben genoeg geld om in de bouw van extra huizen te investeren, maar bouwbedrijven hebben niet genoeg capaciteit om die ook te bouwen. Ook is er te weinig grond beschikbaar. Daardoor komen vooral starters op de woningmarkt en ouderen met een lichamelijke beperking in de knel.

Begin 2018 was er een tekort van 205.000 woningen, iets meer dan eerder voorspeld. Dat tekort groeit tot 2020 door. Dan zullen er 235.000 woningen te weinig zijn. Om dat tegen te gaan zouden er 85.000 in plaats van de verwachte 73.000 woningen per jaar moeten worden gebouwd.

LEES HIER HET VOLLEDIGE ARTIKEL