Tag: Middenhuur

Mooi nieuws: na regio Utrecht heeft ook Gelderland een biedboek middenhuur. Op donderdag 7 oktober heeft gedeputeerde Peter Kerris van Provincie Gelderland het ‘Biedboek Middenhuur Gelderland’ in ontvangst namelijk genomen. Een collectief van woningcorporaties, beleggers en ontwikkelaar Sustay heeft de handen ineen geslagen om meer middenhuurwoningen te realiseren in de provincie Gelderland. Het biedboek, in samenwerking met Stec Groep, is een handreiking aan gemeenten om het gesprek over meer middenhuurwoningen aan te gaan en schept kaders voor het maken van afspraken tussen overheden en aanbieders van middenhuurwoningen. Met dit aanbod levert het collectief een belangrijke bijdrage aan het invullen van de opgave om de komende jaren 6.000 middenhuurwoningen in Gelderland toe te voegen.

Het aanbod van partijen is een concreet resultaat uit het Actieplan Wonen van de provincie Gelderland waarin de provincie onder andere samenwerking op het gebied van middenhuur stimuleert. De provincie Gelderland heeft relatief weinig middensegment huurwoningen terwijl er steeds meer vraag naar is. De provincie heeft daarom de aanbieders van middenhuurwoningen gevraagd om te komen met een aanbod dat een bijdrage levert aan de middenhuur de opgave voor meer middenhuurwoningen.

Druk op de woningmarkt

Huishoudens met een middeninkomen (inkomens tussen de circa € 40.000 en € 55.000) zitten structureel in de knel. De druk op de woningmarkt is ook in de provincie Gelderland groot. De koopmarkt is steeds minder goed toegankelijk voor deze middeninkomens en zij hebben maar beperkt toegang tot de sociale huur. Resultaat is een toenemende vraag in het middenhuursegment die momenteel (nog) onvoldoende wordt bediend.

Middenhuur als oplossing

Een middenhuurwoning biedt voor jonge huishoudens een flexibel en betaalbare woonvorm. Ook voor ouderen kan een middenhuurwoning een passende woonvorm zijn, vooral in combinatie met een zorgcomponent. Daarnaast kan middenhuur een oplossing bieden aan woonurgenten die snel op zoek zijn naar een woning. De bouw van middenhuurwoningen zorgt op zijn beurt weer voor meer doorstroming op de woningmarkt, waardoor er weer goedkopere huurwoningen vrijkomen voor starters.

6.000 extra middenhuurwoningen in Gelderland

Het aanbod met de uitgangspunten voor de toevoeging van 6.000 extra middenhuurwoningen in de provincie Gelderland vormt het kader voor het maken van afspraken tussen overheden en aanbieders van middenhuurwoningen. De kaders gaan over de minimale vloeroppervlakte, een gematigd huurbeleid en een exploitatietermijn van minimaal vijftien jaar. Belangrijk voor de partijen is dat toevoeging van middenhuur bijdraagt aan de doorstroming in de woningmarkt en aan inclusieve en sterke wijken. Staffeling in het toewijzingssysteem en voorrang voor sleutelberoepen worden door partijen genoemd als middel om de doorstroming te bevorderen.

Taskforce voor samenwerking en kennisuitwisseling

Met het aanbod en het bijbehorende afsprakenkader committeren beleggers, corporaties en ontwikkelaars zich aan de opgave om middeninkomens structureel te bedienen in de Gelderse woningmarkt. Naast de afspraken op papier richten de partijen een Taskforce op om voortgang in de samenwerking houden. Menno Schapendonk (dag Sustay Group): ‘Met de Taskforce zetten we in op kennisdeling over middenhuur, het versnellen van processen en het versterken van de samenwerking tussen beleggers, woningcorporaties, ontwikkelaars en gemeenten. Om dit te bereiken zetten we de komende periode verschillende acties uit en organiseren we bijeenkomsten om onze ambities op het gebied van middenhuur tot uitvoering te brengen en de samenwerking met gemeentes en provincie te continueren.’

Benieuwd naar het BIEDBOEK MIDDENHUUR GELDERLAND? De PDF is hier te lezen.

Bij het tot stand komen en aanbieden van dit Gelderse biedboek zijn de volgende partijen betrokken:
Institutionele beleggers: Altera, Amvest, Bouwinvest, MN, Syntrus Achmea en Vesteda
Woningcorporaties: Habion, Talis en Ieder1
Ontwikkelaar: Sustay

De woningmarkt zit op slot. Meer huurwoningen en een goede doorstroming zijn daarbij een belangrijke sleutel, met name in de overgang van sociale huur naar betaalbare middenhuur.

Hoe is dit op te lossen? Sowieso dienen er meer sociale huurwoningen te komen! Maar meer middenhuur en vooral gemixte woonbuurten blijken ook hard nodig te zijn. Wat als woingcorporaties zelf middenhuur gaan ontwikkelen? Kunnen en willen corporaties dit eigenlijk wel? Of gaat het toch efficiënter als men samenwerkt met een marktpartij? De meningen zijn verdeeld.

Middenhuur expert Sustay organiseerde samen met de Stec Groep, professor woningmarkt Peter Boelhouwer én 10 woningcorporaties een bijeenkomst over samenwerking tussen een marktpartij en een corporatie. Allen gingen vervolgens aan de slag met de fictieve businesscase ‘Hurendam’. De sessie en ontwikkelcasus leverde soms pittige feedback. Toch blijkt de uitkomst dat zodra een woningcorporatie en een marktpartij gaan samenwerken en sociale huur en middenhuur in de mix ontwikkelen en realiseren dit de ideale oplossing is om de woningcrisis in Nederland stap voor stap tegen te gaan.

Diverse inzichten van drie verschillende experts – een hoogleraar, adviseur en een ontwikkelaar – uit de woningmarkt en de businesscase Hurendam zijn verwekt in het kennisdocument ‘De Sleutel tot…’ en is specifiek ontwikkeld voor Nederlandse woningcorporaties.

Duik gratis in deze interessante whitepaper en ontdek diverse sleutels die de woningmarkt echt kunnen openbreken in Nederland. Daag uzelf uit en ga aan de slag met de realistische business case ‘Hurendam’. Een fictief dorp, maar de uitdaging is er niet minder realistisch om. Een aanrader, want het leidt tot nieuwe inzichten.

Vraag hier gratis de whitepaper ‘De Sleutel tot…’ aan.

Bekijk hier de video van de bijeenkomst ‘De Sleutel tot…’:

Middenhuur Roadtrip U16+ groot succes (video)

Op 4 juli 2018 werd er tijdens een middenhuur bijeenkomst van de Provincie Utrecht gevraagd of de markt praktijkvoorbeelden kon tonen. Hoe wordt middenhuur nu daadwerkelijk gerealiseerd, hoe ziet dit er uit en welke afspraken kunnen we op welke manier vastleggen met elkaar? Met die vraag ging Sustay, de bedenker achter de PVM, aan de slag en zo ontstond het idee van een roadtrip voor bestuurders.

Donderdag 1 november 2018 was het zover en vond de Sustay Roadtrip Middenhuur plaats voor gemeenten- & corporatiebestuurders U16+. Er werd, onder het genot van koffie en heerlijke broodjes, gestart vanuit project Rhijnhaeghe (Bunnik) om vervolgens met een touringbus middenhuur projecten Rhenomare (De Meern) en Van Reeshof (Nieuwegein) te bezoeken. Vooraf en tijdens de busrit deelden gastsprekers gedeputeerde Pim van den Berg (Provincie Utrecht), wethouders Erika Spil (Bunnik) & Hans Adriani (Nieuwegein) en Frank Pieper & Menno Schapendonk (Sustay) hun visie op de woningmarkt en de betreffende projecten.

Aan bod kwamen onderwerpen als woningtype, doorstroming, seniorenprogramma, beleggersvisie en combinatie middenhuur-sociale woningbouw-koop. De conclusie bij vele wethouders na het zien van de praktijkvoorbeelden was dat afspraken maken in dit segment dus heel goed kan. Zolang de wethouders goed de wensen doorgeven kan er met beleggers en ontwikkelaars zoals Sustay veel bereikt worden en snel succesvol middenhuur gerealiseerd worden. Na afloop was er volop ruimte om met elkaar in gesprek te gaan, waarbij Sustay bij diverse bestuurders de belofte maakte het vervolggesprek met hen en ambtelijke collega’s aan te gaan over een concreet project in hun gemeente.

Meer dan de helft van de U16 wethouders (wonen) waren aanwezig tijdens deze gezellige en leerzame middag. Bekijk hier de Roadtrip Middenhuur film:

Meer info op Sustay.nl

Sustay organiseert MCD middenhuur event

Donderdag 11 oktober vond de MCD (Master City Developer) najaarsexcursie plaats met als thema Middenhuur / Leidsche Rijn Centrum. In Brasserie Grauwaart werd kennis gedeeld omtrent deze onderwerpen waarna 2 projectbezoeken plaats vonden. Na afloop was er een gezellige borrel. Zie ook onderstaande video voor een impressie.

 

***Officieel persbericht***

Woningontwikkelaar Sustay uit Utrecht, gespecialiseerd in het realiseren van middenhuur woningen, zorgde vorige week voor veel commotie door officieel aan te kondigen dat ze uit frustratie een eigen politieke partij in Utrecht zou lanceren, genaamd de Partij voor Middenhuur (PVM). Een week later blijkt dat niet waar te zijn.

Ineens was daar de opmerkelijke aankondiging: Lijst17 was onverwachts nog als politieke partij toegevoegd voor de gemeenteraadsverkiezingen in de stad Utrecht. De PVM richt zich op alle mensen die actief op zoek zijn naar een betaalbare huurwoning in het middensegment, maar veelal achter het net vissen. De partij beoogde imperfecties in de markt om te buigen door zelf politiek te gaan bedrijven.

Fake-woordvoerder Björn Six legt uit: “Het zogenaamd oprichten van de PVM is zeker geen 1 april grap. Waar het ons bij Sustay om gaat is het wakker schudden van de politiek en markt. Daarnaast wilden we woningzoekenden in heel Nederland een hart onder de riem te steken. Er moet namelijk nu echt wat gaan gebeuren op dit vlak. Er is veel aandacht van Rijk en Provincie voor middenhuur en ook op lokaal niveau wordt er veel over gesproken, vooral rondom verkiezingstijd. Veel gehoord is de kreet dat de markt dit moet oplossen. Wij van Sustay doen dit al jaren succesvol, echter hebben we daar wel de lokale politiek voor nodig. Ook dit wordt bevestigd door het Rijk. Het blijkt dat de neuzen van de plaatselijke politiek nog lang niet altijd dezelfde kant op staan. Dit maakt het lastig in Nederland om een betaalbare huurwoning te bemachtigen, ondanks de beschikking over een prima modaal inkomen en dito baan. We wilden daarom prikkelen en uitdagen. We hopen dan ook dat de handschoen nu wordt opgepakt door andere partijen.”

Dat prikkelen lijkt gelukt, gezien alle reacties. Sinds vorige week stond de telefoon roodgloeiend bij Sustay. Telefoontjes, whatsappjes, e-mails, social media berichten, het hield niet op. Six vervolgt: “De respons was overweldigend. Zo vroegen diverse beleggers om opheldering. Bouwpartners krapten achter hun oren. Journalisten repten over belangenverstrengeling. Inwoners uit Utrecht vonden het over het algemeen een mooie actie, maar anderen vonden dat we beter focus konden houden in plaats van deze zogenaamde carrièreswitch. Nou iedereen kan met een gerust hart adem halen, wij blijven gewoon ontwikkelaar en zullen niet de politiek in gaan. Wel gaan we graag de komende tijd met de nieuwe gemeenteraden en colleges mooie dingen realiseren en zo echt samen het verschil maken! Want het is hard nodig.”


Woensdag 21 maart zijn de gemeenteraadsverkiezingen en in Utrecht doen dus niet 17, maar 16 partijen mee, zonder een partij voor middenhuur. De boodschap is echter helder en Sustay komt ongetwijfeld ten tijde van de vorming van de coalitieakkoorden graag verder in gesprek in de regio Utrecht en elders. Wellicht een goed idee om later dit jaar eens terugblikken op de verkiezingsbeloften, coalitieprogramma’s en daadwerkelijk genomen maatregelen van de plaatselijke politiek om te komen tot meer middenhuur.

Veel mensen die op zoek zijn naar woonruimte klagen over het tekort aan huurwoningen voor middeninkomens. In een publieksonderzoek van de NOS en de regionale omroepen melden vooral dertigers en late twintigers dat zij het moeilijk hebben op de woningmarkt. Ze zitten op verschillende manieren klem: ze verdienen te veel voor een goedkope sociale huurwoning, maar kunnen geen betaalbaar koophuis vinden. Huurwoningen in de vrije sector zijn vaak veel te duur en voor een hypotheek is hun inkomen juist weer te laag.

LEES HIER HET VOLLEDIGE NOS-ARTIKEL

Het tekort aan woningen loopt sneller op dan verwacht en bereikt in 2020 een hoogtepunt van 235.000 woningen. Dat blijkt uit onderzoek dat in maart 2018 werd gepresenteerd door vastgoedadviseur Capital Value en onderzoeksbureau ABF Research.

Beleggers hebben genoeg geld om in de bouw van extra huizen te investeren, maar bouwbedrijven hebben niet genoeg capaciteit om die ook te bouwen. Ook is er te weinig grond beschikbaar. Daardoor komen vooral starters op de woningmarkt en ouderen met een lichamelijke beperking in de knel.

Begin 2018 was er een tekort van 205.000 woningen, iets meer dan eerder voorspeld. Dat tekort groeit tot 2020 door. Dan zullen er 235.000 woningen te weinig zijn. Om dat tegen te gaan zouden er 85.000 in plaats van de verwachte 73.000 woningen per jaar moeten worden gebouwd.

LEES HIER HET VOLLEDIGE ARTIKEL